『土地探し』のコツは？（１）

━━━━━━━━━━━2017.4.21━
イエタテ相談カウンター通信　vol.1
『土地探し』のコツは？（１）
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こんにちは。アドバイザーの河村です。
今月から月1回、こちらの『イエタテ相談カウンター通信』にて、家づくりのお役立ち情報を配信していきます。

さて、第1回目のテーマは、「土地探し」について。
先週、静岡市鷹匠にあるイエタテ相談カウンターでも、『土地探しフェア』なるイベントを開催しました！
http://womocounter.eshizuoka.jp/e1778681.html


土地探しって、どうやればいいのでしょうか？


■エリアを決める要素
どこの土地を探すか。これには、人ぞれぞれの要素があります。

【通勤・通学】が可能か、また、どんな【交通手段】が使えるか。
子どもの【学区】はどこになるか。【住環境・自然環境】はどうか。
【予算】はどのくらいか。必要な【広さ】の土地があるか。

これらの要素に優先順位をつけていくと、ある程度エリアが絞り込まれていきます。


■土地の相場を知ろう
【予算】に余裕がある方は、予算以外の要素も重視してエリアの絞り込みをできるでしょう。
【予算】に限りがある場合は、まずは相場を知り、予算内で検討できそうなエリアから選ぶのが良いでしょう。

一般的に駅近や住環境・自然環境の良いエリアは人気エリアとなり、地価は高くなります。
人気エリアの土地はみんなが必死で探していますので、そもそも見つかりにくいです。

ちなみに、静岡県の昨年の平均地価のランキングは下記の通りです。

1位　静岡市葵区　51万8464円/坪
2位　静岡市駿河区　46万745円/坪
3位　三島市　41万7634円/坪
4位　浜松市中区　41万3658円/坪
5位　長泉町　37万7099円/坪
6位　清水町　37万4338円/坪
7位　沼津市　35万7894円/坪
8位　静岡市清水区　31万622円/坪
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13位　浜松市東区　24万6217円/坪
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16位　富士市　22万5292円/坪
17位　藤枝市　22万784円/坪
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21位　島田市　19万5829円/坪
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24位　焼津市　18万962円/坪
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静岡市（特に葵区、駿河区）はダントツで高いです。
もちろん市内でも差はありますが、平均して高い。

また、静岡市内の駅周辺エリアはそもそも土地が狭く、出てくる数も少ないのが現状です。
分譲地も基本的には30坪～35坪くらいの大きさでつくるのが一般的だそうです。

このエリアで土地を探している方で、予算が合わず、より狭く、より安い家をと、広さや建物を妥協して考えている方は、
視野を広げてエリアをもう一度検討してみてはいかがでしょう？

例えば、職場が静岡駅周辺の方であれば、通勤手段をＪＲに変え、思い切って焼津や藤枝など志太榛原エリアなども可能かどうか。また、車通勤はどうかなど。

お子さんの学区も、もしかしたら転校してでも、エリアを変えた方が、他の全ての条件を妥協しなくて済み、理想の家や暮らしが実現できるかもしれませんね。


■実家の土地は？
そもそも、ご実家の土地はありませんか？
今はご両親が住んでいる土地も、例えば10年先、20年先、住む人がいなくなったらどうしますか？

ご実家を建替えて、2世帯で住む。そんな選択肢はないでしょうか？

これまで土地と建物合わせて4000万円と考えていた予算。
ご実家を建替え、建物に予算をかけられるとなれば、要望を盛り込んだ理想の家を建てることができるかもしれません。

または、予算が半分で済めば、その後の暮らしにも余裕ができます。

ご実家の土地は、住み慣れた環境で、様々な環境のリスクが少ないのも魅力です。
同居も、ご家族に何かあった場合には安心ですし、お子さんがいる家庭では、預かってもらえたりなど助け合うことができます。

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イエタテ相談カウンターにも、土地探しから新築を検討しているお客様が毎月たくさん相談にいらっしゃいます。
皆さんの家づくりの状況も聞かせてください。一緒に良い選択肢を考えましょう！

▼イエタテ相談カウンター
http://www.sumailab.net/counter/index.html


※静岡県中部エリア限定のサービスです


次回は引き続き、土地の探し方や注意点などをお伝えします！
お楽しみに♪♪


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