静岡の住宅会社紹介サービス・イエタテ相談カウンター ~理想のわが家のつくりかた~
こんにちはicon14
すっかり春らしくなってきました169





相談カウンターがアピタ静岡店に移転して、早いもので半年になります!
ご相談に来ていただく方も増えましたemoji01

その中で多い相談は「土地を探して新築を建てたい」です。
そして、次に
「希望のエリアの土地はいくらくらいするのかな?」
になります!

そうですよね、住みたいな、と思うエリアはあっても、そもそもいくらくらいするのか分からないと、、
予算のこともありますしface01

そんな時にとても参考になるサイトがありますicon14icon14
こちら↓↓
https://tochidai.info/shizuoka/shizuoka/

令和2年の地価公示価格が分かります。

いかがですか?
どこの土地がいくらぐらいするか、土地の金額が上がっているか下がっているかも一目瞭然face08

ご希望のエリアをチェックして、家づくりのご予算を立てる時の参考にされてみてください。178

こちらのカウンターでは、簡単な地価マップも店頭にご用意してあります。
ぜひ、ご覧になっていただければと思いますicon12icon12icon12

土地探しからの家づくりでしたら、土地情報に強い会社さんのご紹介もさせていただいています。
ご相談、お待ちしていますface02


-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-
あなたの家づくりにピッタリなパートナーを、イエタテ相談カウンターで探してみよう!


icon25アピタ静岡店【静岡県中部エリア対象】
〒422-8042 静岡市駿河区石田1-5-1 アピタ静岡店1F
TEL:054-291-6241

https://www.sumailab.net/counter/branch/shizuoka/
icon25浜松店【静岡県西部エリア対象】
〒430-0929 静岡県浜松市中区中央3-1-33 フォーレ三和Ⅱ 1F
TEL:053-525-7676

https://www.sumailab.net/counter/branch/hamamatsu/
icon25三島店【静岡県東部エリア対象】
〒411-0902 駿東郡清水町玉川 113-7
TEL:055-928-5520

https://www.sumailab.net/counter/branch/mishima/
icon25岡崎店【愛知県三河エリア対象】
〒444-0858 愛知県岡崎市上六名 2-8-5
TEL:0564-73-3636

https://www.sumailab.net/counter/branch/okazaki/




こんにちは。イエタテ相談カウンターの河村です。

先日、お客様のご契約の場に(たまたま)立ち合わせていただく機会がありました。
「契約」って緊張の場ですよね。でもなんだか素敵でおめでたい記念の日でもあります。

そういえば、この日は大安吉日。
契約や上棟式なども多かったのではないでしょうか。

私も、この縁が、つながったことが嬉しくて、

“首脳会談風”に記念写真を撮らせていただきましたicon64emoji08

↑(左)アトラス建設の担当者乾さん。(まん中)私。(右)T様。

お客様のT様との最初の”縁”は、なんと2年半前の2016年6月。
まだビルの中の一室で営業していた、オープンして3カ月の「イエタテ相談カウンター」を見つけてご相談にきてくれました。

静岡市内で土地を探し、新築をする計画でした。
何社か住宅会社をご紹介し、不動産会社から集めた情報もご紹介したりしながら、なんとなくご連絡を取り続けていましたが、なかなか良い縁がなく、進んでいないようでした。

私の頭の片隅では、T様、どうなったかな・・・と、ずっと気になっていました。

久しぶりに連絡があったのは、それから1年以上経ってから。

”初めて相談してから一年以上が経ちましたが、いまだに何も決まらず、焦りというか、諦めみたいな気持ちです。”

そんな言葉で始まった久しぶりのご連絡でしたが、
最後には、「止まった歩みを一歩踏み出すために」と、もう一度、ご相談に来ていただけることに。

お話を伺うと、一度は仮契約をした住宅会社さんもあったようですが、
結局紹介してもらった土地に決められず、もう連絡が来なくなってしまい破断になってしまったり、
なかなか決まらない、決められない焦りもありで、家づくり自体が嫌になってきてしまっていたようでした。

再相談で改めてお話を伺い、要望と状況を整理し、ここから新たにスタートを!となりました。
私は心の中で、
“T様は、これまできっと(T様にとって)良い方に出会えていないのだな”と感じ、
これまでのご紹介とは違う観点で、新たにご紹介をさせていただいたのです。

T様がアトラス建設の乾さんに初めて会ったとき、

“『家作りは楽しむものです』と言われ、最近は土地探しを"仕事"のような義務感を感じていたので、少し楽になったような気がしました。また一歩進んだ気がします。ありがとうございます。”

と、これまでとは違った印象を受けたそうです。

私も、ご紹介できてよかった~と、心底思いました。

それから、さらに1年ちょっと。

T様は情報収集をしながら、この担当者さんと連絡をとりながら、マイペースに一歩一歩、家づくり楽しみながら進められ、
ついに、土地にも巡り合い、晴れてご契約175

T様は、「“乾さんで”建てることにしました」っておっしゃっていました。


そりゃあ、感動しますよ、私も。


なんでしょう、ご縁です。




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こんにちはicon14

イエタテ相談カウンター静岡店ですface01

今年もあと1カ月。暖かいといわれる静岡でもコートの必要な季節になりました195


この季節になると、多くなるのが
「暖かいお家を建てたいです178」のご相談。
ヒートショックが心配なので、家全体であまり温度差がないようにしたい、と。

先日相談にいらした方は、雪の降る地域出身で「静岡の家は寒いです!みなさん、平気なんでしょうか?」とおっしゃっていました。
静岡は暖かいと言われているので、家の中の暖かさに今まであまりこだわりが強くなかったのかも、と考えさせられました。
だからなのか、静岡は冬にヒートショックでなくなる方が全国でも多い方だそうです。

そんな方々が一番気にされるのが、高気密と高断熱ですemoji08emoji08

高気密とは、建物の隙間がなく密閉されていること。隙間の度合でC値という値で表されます。
高断熱とは、外気の影響を和らげて、室内を適温に保たれていること。熱の逃げる量でQ値とUA値という値で表されます。
両方とも数値が小さいほど高性能で、熱が逃げにくく室内を適温に保ち続けられることになります。
その数値をはっきりと公開している会社さんもあります。
数値はひとつの目安として分かりやすいですね。

ただ、数値をあげていくことは住宅のコストもあがることがほとんどです。
が、気密断熱がしっかりしている住宅は夏の冷房代、冬の暖房代が安くすみます。
エアコン1台で家中の温度を1年中快適にできる家もあったりもしますemoji01
つまり、最初にまとまったお金を住宅の性能に支払い、毎年の光熱費を抑えていく暮らし方になりますねicon14

性能にこだわりをもってご相談にいらっしゃる方には、このようなコストのことも一緒にお話をするようにしていますicon25

これからの季節は、高気密高断熱のお家を見学されたりすると、お家の暖かさが一番実感が出来ます。
暖かいお家をお考えの方、ぜひイエタテ相談カウンター175
お待ちしていますface02


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こんにちは。アドバイザーの河村です。

原則住宅を新築することができない「市街化調整区域」と呼ばれる土地・・・静岡にもたくさんあります。
イエタテ相談カウンターに来る方でも、例えば実家が元々農家で土地はたくさんあるんですが・・・という方はかなりこのパターンが多いです。


先日も藤枝市のお客様で、「実家の敷地内に家を建てたいのですが、「市街化調整区域」で、いろいろ調べたら、今のところ「離れ」として建てる方法で検討しています。」というお客様がいらっしゃいました。

藤枝市はそもそも土地の半分近くがこの「市街化調整区域」なので、
建てられる建てられない問題はよく出てきます。意識をしたことはなかったけれど、実は実家は調整区域だったという方も多いと思います。

今回のお客様の場合、「離れ」として建てるとは、つまり「住居」としては建てられないので、「離れ」なら建ててもOKということ。
では「住居」と「離れ」の違いは何かというと簡単に言えば、単体(母屋なし)で生活が成り立つか、そうじゃないか。
もちろん母屋があっての離れですし、例えば、風呂、トイレ、キッチンの3つが揃っていると「住居」とみなされたりします。
あとは天井の高さとか、いろいろと定義はあるのですが、まぁそのあたりは、建築会社さんとご相談して・・・ということですので、何とかなります。

「ちなみに、住宅ローン減税の対象にはなりますか?
という質問もありました。

これに関しては、「離れ」は「増築」扱いとなり、
住宅ローンを借りて「増築」をした場合も減税の対象となることから、住宅ローン減税(所謂、「住宅借入金等特別控除」)の対象にはなるようです。
▼参照:国税庁HP 増改築等をした場合(住宅借入金等特別控除)
https://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1216.htm

ただ、住宅ローンの審査が降りるかどうかは、各ローン審査の基準によりますので、
むしろこの審査の段階で、なんだかいろいろと問題が出てきたりすることも多いようです。イレギュラーな方法なのでね・・・。

私の知り合いの方っでも、焼津のご実家に、同じパターンで最近家を建てた方がいますが、
ローンの審査がなかなか通らないと、頭を抱えて苦労されておりました・・・。
でも今は無事完成して、快適に住まわれているようなので、大丈夫です。”あるある”です。頑張りましょう!

あと、固定資産税の新築における減税措置などは「離れ」として建てる場合には対象とならないようですね。
そもそも固定資産税の評価額自体が通常の新築より安くなると思われますが。

市街化調整区域にの実家の土地に家を建てられるかどうか、どんな方法があるかなどは、市役所(役所)の「都市計画」に関する課で問い合わせることができます。
実家の敷地内に建てようと計画してい方は、まずこの辺りを調べてみてくださいね。


同じようなことで家づくりを検討されている調整区域ピーポーの皆さんはもちろん、

まずは、相談したい。

自分にあった住宅会社を探して相談したい。

相談しやすい地元の住宅会社や工務店と出会いたい、紹介してほしい。などなど、

まずは、
イエタテ相談カウンターでアドバイザーにお話してみてください。

【相談・紹介は全て無料】


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こんにちは。アドバイザーの河村です。
先日、ご相談にいていただいたお客様から、土地を探している方には耳よりな情報をいただきました。

静岡市に在住の30代T様夫妻。今年には第1子が産まれる予定で、そろそろ家づくりに向けて真剣に動き出したいと、来店されました。


お二人は焼津市出身。
お子様の出産を機に、ご実家近くに家を建てたいと考えていました。

奥様は産休中で出産後は仕事に復帰するということもあり、確かに、ご実家に近いと何かと安心で助かりますよね。

焼津市の石津エリアでは、「焼津市南部区画整理事業」というものがあるそうで、何と100区画もの分譲地をつくっているのだとか。
そういえば以前、相談カウンターにもこの石津エリアに広大な土地をお持ちの方もご来店されたことがありました・・・。

皆さん!焼津に土地ありますよ!!

このあたりご出身のT様夫妻の話では、近くにイオンがあったり、GUもあったりして、生活しやすいとのこと。

しかも1000万円以内で戸建には十分な土地も・・・ありますね。

確かに、海に近い範囲なので、抵抗のある方もいるのかもしれませんが、
このあたりで育ったT様夫妻にとっては、馴染みもあり、そのあたりは許容範囲とのこと。

さらに、T様のように、“若者世帯”が焼津市で土地を購入し、家を建てると、最大230万円の補助金がもらえるんです!

▼▼▼
若者世帯定住支援奨励金 〜 Get! やいづ230ワイド 〜

これはかなりの太っ腹!

これは、今しかない!と、絶賛(家づくりの)パートナー(建築会社)探し中のT様夫妻を、今後もサポートしていきたいと思います。


T様のように、

静岡に家を建てたい!
こんな地元の住宅会社はない?
予算内で自分たちの理想の暮らしを実現してくれるところは?
土地探しってどうやればいいの?

そう思ったら、

イエタテ相談カウンターへ!
イエタテ相談カウンターは、30社以上の地元の住宅会社・工務店から、あなたの要望に合った会社(パートナー)をご紹介しています。
【相談・紹介は全て無料】


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こんにちは。相談カウンターアドバイザーの松村です。
実際にカウンターに相談にいらっしゃったお客様の事例をご紹介しますface01



30代の赤ちゃん連れのご夫婦。
土地を探しながらの家づくりをはじめられたばかり。
お話を聞いていく中で、こんな質問をいただきました!
よく、いろんなところでZEH(ゼッチ)と聞きますが、どういうことなんでしょうか?
どんなメリットがあるのでしょうか?

この方々のように、ZEHという言葉は知っているけど、どんなことなのかとなると何となく...の方も多いのではないでしょうか?
ZEHとは(Zero Energy House)の略で、「使うエネルギーと発電するエネルギーがほぼ同じになる住宅」のことです。
もう少し、具体的に説明すると、「断熱性能が高く、暖房や給湯などのエネルギー消費が少ない設備を使った省エネ性の高い住宅で、かつ、使う分と同じだけのエネルギーを発電して補うことのできる住宅」をいうそうです。

大切な家づくりです、ZEHでけでなく、メリットである補助金のことや、それに対応する住宅にする為の設備の初期投資などもしっかり知って、パートナーとなる会社にも相談して、検討することはとても大切なことだと思いましたface01
参考に↓
http://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saving/zeh/

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静岡に家を建てたい!
こんな地元の住宅会社はない?
予算内で自分たちの理想の暮らしを実現してくれるところは?
地元の工務店ってどんなところがあるの?

そう思ったら、

イエタテ相談カウンターへ!
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こんにちは。相談カウンターアドバイザーの松村です。
実際にカウンターに相談にいらっしゃったお客様の事例をご紹介しますface01




お母様と娘さんのおふたりで来店されたT様。
一度、半年ほど前に相談にいらしていて、具体的に進めていきたいと再度のご相談でした!
現在同じ敷地内で別々にお住まいですが、お母様の住んでる家を二世帯住宅に建て替えて同居予定。

木を使った家が好きで、出来たら静岡県産材を使いたい、とのお話しでした。
静岡県産材を使いたいと思ったのは、雑誌womoに静岡県産材を使用した補助金制度の記事を見たので。
対象になる家づくりをしてくれる会社で建てられたら、というご希望でした。
お好きな雰囲気などをお伺いして、ご要望にあう会社を紹介させていただきました。

こだわりの地元の木での家づくりに補助が出るのは、うれしいですよねicon14
県産材だけでなく、市産材にも市によって対象期間や条件は異なりますが、補助金や助成制度がありますemoji50

https://www.nihon-kinoie.jp/promotion/22.html

こだわりを持てばそのだけ費用はかかることになりますが、そのぶん補助がでてくれたらありがたいと思います。
上手に情報を集めて、検討してみるのもいいですねemoji08


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こんな地元の住宅会社はない?
予算内で自分たちの理想の暮らしを実現してくれるところは?
地元の工務店ってどんなところがあるの?

そう思ったら、

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こんにちは。アドバイザーの河村です。
以前ご相談にきていただいたH様、なんと、埼玉県からお越しいただきました!

39歳のご夫婦。12月に焼津市の会社に転職が決まり、奥様と移住したいとのことで、ネットで検索してイエタテ相談カウンターを見つけて来てくれました。


「とりあえず賃貸」の選択肢もありますが、H様の場合はペットが一緒のため、一戸建てを希望されていました。

河村:ちなみにペットは何ですか??
H様:犬が3匹、インコが3羽、あと、モモンガです。

モモンガ!!


たくさんのペットと一緒に、庭を駆けまわり、自然豊かなところでのんびりと暮らしたい・・・
庭や縁側がある平屋もいいなぁ・・・

そんなわくわくするようなご相談で、お話していて私もとても楽しい時間となりました。

予算や要望からエリアのお話をする中でいろいろ調べてみると、各市町村、県外移住者への支援や助成金なんかもあることもわかりました。

例えば、
焼津市「Get!やいづ230ワイド
焼津市内に新たに土地と住宅を取得した若者世帯※に対し、最大230万円の支援を実施中!

島田市「島田市に住もう応援奨励金
県外から島田市に定住するために転入し、住宅を取得された方に奨励金を交付。
新築で30万円、島田市内の建設業社さんで建てればさらに30万円もらえます。

子育て世帯には各市町村さらに手厚い支援をしているようですね。
藤枝市「子育てファミリー移住促進事業」など

県外で生活をしながらの家づくり&土地探し・・・大変なだけではなく、転職がからむ場合は、住宅ローンもネックになってきます。

転職したての場合、住宅ローンが借りられないのが一般的。審査基準は各金融機関ごと違うので、借りられるところを探す必要がありますね。
ちなみにフラット35ならはそのような規定がないので、利用できます。

>>フラット35 Q&A「最近転職し、給与収入を受けていますが、申込みできますか。」

H様には予算や土地の相場、職場へのアクセスなども考慮して、
イメージしている暮らしや要望に合う、島田市と藤枝市の地元工務店をご紹介させていただきました。

やはり住宅ローンのところがなかなか進まずに苦戦しているようですが、
地元工務店さんのサポートも受けながら、協力して移住計画進めていただけているようです!

ステキなお家を建てて、ペットと一緒に静岡ライフを楽しんでいただきたいです。
引き続きサポートしていきたいと思いますemoji12


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そう思ったら、

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こんにちは。イエタテ相談カウンターの河村です。

先日、またお客様より、ご紹介させていただいた住宅会社さんとご契約されたという、嬉しいご報告をいただきましたface02

F様は、昨年12月に、家族3人(ご夫婦と1才のお子様)で相談カウンターにお越しいただきました。
住宅性能にとても関心が高く、「家は性能重視!高気密・高断熱はもちろん、それをちゃんと数字で証明している会社がよい」ということでした。また、「冬でも効率的に温まりやすい」そんな会社を探していました。


建築予算は土地建物合わせて4000万円。
土地も探していたこともあり、限られた建築予算で、住宅性能にこだわっているところ・・・。

全棟気密測定をして、基準以上の数値を実証している、そんな工務店をいくつかご紹介させていただきました。

それから約半年、ご紹介先の家の性能について、見学やセミナーを通じて、F様自身も積極的にたくさん勉強していただき、

パートナー探しと、土地探しを平行して行い、

希望のエリアの土地も、理想を実現してくれるパートナーも、見つけられたようですicon12

おめでとうございますemoji02

これからが本格的な家づくりのスタートicon21

家族力を合わせ、楽しみつつ、実現していっていただけたらと思います。
きっとF様たちなら、納得いく家づくりができると確信しています。
なぜなら、主体的に家づくりを進められているからface22

完成が楽しみですねicon25

\F様の声/

何から始めてよいのかわからず、色々とアドバイスいただけたこと感謝しております。
納得いく家が出来るよう頑張ります。
本当にありがとうございました。



ありがとうございましたemoji02


~~~~~~

こんな地元の住宅会社はない?
予算内で自分たちの理想を実現してくれるところは?
地元の工務店ってどんなところがあるの?

そう思ったら、

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イエタテ相談カウンターは、約30社の地元の住宅会社・工務店から、あなたの要望に合った会社(パートナー)をご紹介しています。
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みなさん、こんにちは。イエタテ相談カウンターの河村です。

昨年8月に、イエタテ相談カウンターに来ていただいたI様のお家、先日リフォームが完了したということで、見せていただきました。

築40年以上の変形地に建った木造住宅。

トタンで古かった外壁や瓦屋根も新しくなり、まるで新築のようですicon12


「ご近所の方からも“キレイになったね~”と言われる」と、I様もとても喜んでいらっしゃいました。

玄関の扉も大きく立派になり、家の中には手摺りもついたことで、高齢のお母様が靴を脱ぎ履きする際も楽になりました。


床も張替え、段差をなくしてバリアフリーに。

部屋や廊下の天井や壁のクロスも、全てきれいに張り替えました。

↑暗かった廊下にはセンサーで自動で灯りがつく照明がつきました。

クロスは小さなサンプルをもとに選ぶので、とても迷って難しかったそうですが、
担当者さんにも相談にのってもらい、アドバイスをもらいながら決めていったそうです。

この塗壁のような壁もクロスだそうですface08
高級感があって、和モダンな感じが素敵でした。


キッチンやお風呂、トイレ、洗面など、設備も新しくなりました。

お風呂はもろくなった木材を新しいものに変え、浴室乾燥機や暖房付の新品に。


変形のデッドスペースには大工さんが手づくりの棚を作ってくれました。


ベランダのサッシは断熱に優れた二重ガラスに。
今までは擦りガラスのもう少し小さな窓だったので、日光が入り、とても明るくなったそうです。
外の緑も見え、開ければ涼しい風がとても気持ちいいです。
夏も涼しげ。冬も日光が入り家の中がポカポカ温まります。


急な階段にも手摺がつき、上り下りが楽になりました。


見た目だけではありません!

市の補助金も利用し、耐震診断と補強も行いました。

また断熱も入れ、今までは冬も暖房とストーブ両方使わなければならないほど寒かったそうですが、これも必要なくなりそうで、光熱費がだいぶ安くなりそう。

補助金などうまく活用し、当初の予算内で、ここまでできました。

建替えだと実現の難しかった予算でしたが、
相談してリフォームの選択肢も考え、
いろいろな要望も予算内に収めることができたそうです。

しかも、引っ越しをせず、これだけ大規模なリフォームを「住みながら」行うことができた点も良かったとおっしゃっていました。
荷物も多く、高齢のお母様がいる中、仮住まいを探し、引っ越してとなると、なかなか大変で費用もかなりの負担になったのではないかと思います。

住みながらのリフォームは、音やほこり、職人さんの出入りもあり、それなりにストレスもあったと思いますが、
職人さんたちもとても親切で、キレイに仕事をしてくれたそうで、感謝されていました173

今回、イエタテ相談カウンターでご紹介させていただいた、【ホームプラザ大東】さんに施工をお願いしたI様。
担当者の方の人柄も親切で良かったそうです。
今後も何かあったら窓口になってもらえるところが、安心だとおっしゃっていました。

耐震が心配で、家をキレイに、新しくしたいと考えていた時、

いきなり業者さんに電話をしたり、展示場に見学会に行くのも抵抗があり、
営業にこられるのではないかという不安もあって、
どこに頼んだらよいかわからなかった時に、

イエタテ相談カウンターの存在を知り、ご相談にきてくれたそうです。

アドバイザーが間に入って、アドバイスをくれたり、紹介をしてくれたことで、ここまでできたとおっしゃっていただきました。

そういう方のために、イエタテ相談カウンターがあるのだなと、
お話を聞いて、私も大変励みになりましたemoji02


もっと多くの方にこのサービスを知っていただき、
良いパートナーと出会い、家づくりを実現させていただけたら幸いです。

emoji52emoji52emoji52

【施工会社:ホームプラザ大東

I様のご相談についての他の記事はこちら
http://womocounter.eshizuoka.jp/e1748026.html


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